涨价1100元/！仙林湖热盘融信世纪东方明天摇号！4000多人将陪跑……
昨天，江北核心区地价被刷新！却突然被爆出房价限价3.5万/平？
南京房价将被摁住？
涨价1100元/！仙林湖热盘火了！4000组买房人要陪跑……
刚刚，融信世纪东方摇号时间公布。
第一轮公证摇号时间为2020年5月29日9时，第二轮摇号时间为2020年5月29日10时，共有433组人才有效报名（剔除2组），有4484组有效普通报名（剔除60组）。
项目此次将加推4、7、10号楼共324套房源，其中人才房98套，均价约32000元/。户型建筑面积约88、99、116、131、133。
融信这次开完盘，项目也迎来收官。值得一提的是，此次房价相较之前的30900元/，上涨1100元/。尽管如此，报名人数也多达近5000组。
涨了价的融信，为何还这么抢手？
1、区域地价创新高，房价又有了想象空间
有买房人感叹：“上周的一场土拍，把仙林湖送上了天。”
上周，栖霞建设成功拿下仙林湖G16地块，仙林湖最高地价从融信世纪东方的24957元/上涨至27142元/，地价天花板一举突破2185元/。所以，房价的天花板将是多少？
2、区域内有二手房房主挂牌价直接涨50万
在土拍刚刚结束就有业主放出豪言：挂在中介的房子收回，挂牌价要涨！
据某中介数据显示，新城香悦澜山5月挂牌价在35580元/，一套建筑面积88的低层户型，7天时间挂牌价暴涨50万元，单价高达39773元/！
用买房人的话来说：“仙林湖，越来越香了！未来房价要破4万！”
就在昨天，不少买房人都认为仙林湖的故事，即将在江北核心区上演了！然而，一则“限价”的消息突然传来……
限价3.5万/平？昨天，江北核心区地价被刷新！
昨天，江北核心区开春后的首场土拍拉下帷幕，位于纬七隧道口的优质宅地引多家开发商报名参加，最终被中北盛业以19.9亿，楼面价22976元/拿下。
江北核心区地价被刷新，房价又有了想象空间？
今天，有开发商透露：就在土拍的前一天，凡是报名参与竞拍核心区G03宅地的开发商都收到了有关部门的来函，其中提到，核心区G03地块的房价限价3.5万/平。
这就等于是在说，你地价拍多少我不管，但你未来房价不能超过3.5万/平。有买房人激动不已：“眼看南京各个板块都在涨价，还好江北核心区还是3.5万/平！”
近期，江北核心区即将加推的两家楼盘，一个是销许均价3.1万/平左右江畔都会上城，一个是放风3.3万/平左右的扬子江金茂悦。单从整体价格来看，均未超过3.5万/平。
放眼整个江北核心区，从整体均价来看，目前尚未有楼盘房价突破3.5万/平。不过周边的二手房价早已超越3.5万/平，甚至是破4万成交的都有。
早前有人预言：“土拍过后，江北核心区房价就要奔4万/平了！”现在来看，怕是不能够了。
4万是道槛？南京房价将被摁住？
有人质疑：“燕子矶都可以奔4万，为什么江北核心区却不能？江北核心区难道还不如燕子矶？”不是不能，是眼下不能
最近，有些小道消息一直在民间流传：由于4月房价环比增幅位列全国第一，南京近期或将研究出台相关政策进行调控，江北该地块的限价或与此有关。（具体以官方口径为准）
所以，不是江北核心区不能奔4万，而是眼下不能。或许不止是江北不能，眼下其他板块房价，或许也要稳一稳。
燕子矶的4万只是个例，3.5万价格还未必站得稳
燕子矶仁恒近4万/平首开卖光之后，一时间让很多买房人都理智不起来了！认为燕子矶房价成功完成了三连跳：3万/平→3.5万/平→4万/平，在南京不得了了！
实际上呢？
燕子矶确实有房源卖到了4万/平，但目前来看仅仅是仁恒，也仅仅只可能是仁恒能够卖光！毫不客气的说，换个乱七八糟的开发商，这个价格你会买吗？你可能会喷死它……
实际上，燕子矶其他的新房价格仍在3.5万/平左右。比如即将首开的燕熙台，放风3.3万/平以内；再比如，即将再次加推的万象天地九悦。
4月底，万象天地九悦以3.5万/平的价格首开，当天售罄，可谓是成功打响了燕子矶3.5万的第一枪。但实际上当天仅开了102套房源，还全是98平的小户型。只能说，这是一次成功的试水。而接下来，项目要加推户型建筑面积约124、159大户型，这才是真正的检验。
总价400-500多万，放眼南京，选择也不算少，就拿城北来看，星河国际和纯新盘玄武映园的小户型，狠狠心咬咬牙似乎也能够得上。就看买房人的选择了。
（来源：房易贷的财富号 2020-05-28 19:20） [点击查看原文]
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