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发布于2020-06-02 19:30:12

涨了!南京30所名校学区房价出炉!这里涨幅第一…

365学区房指数显示:2020年5月南京30所名校学区房均价48974元/,环比2020年4月上涨了459元/。其中,琅琊路小学学区房卖的最贵,挂牌均价达到87414元/。

环比2020年4月,5月30所名校学区房中18所名校房价上涨,涨幅最大的为雨花外国语小学。

(备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2020年4月26日至2020年5月25日。)

5月名校学区房均价48974元/

365学区房指数显示,2020年5月南京30所名校学区房房价呈现微涨,均价为48974元/,环比2020年4月均价48515元/上涨了459元/,涨幅约为0.95%。其中,琅琊路小学学区房挂牌均价最高,达到87414元/。紧随其后,力小小学学区房挂牌均价为85803元/,拉萨路小学学区房挂牌均价为79938元/,北京东路小学学区房挂牌均价为72464元/。5月,一线名校拉力琅挂牌均价整体保持平稳。其中,拉萨路小学和力小挂牌均价略有下跌。据了解,前两个月两个学区的房源消化迅速,市场房源量减少,尤其是低总价的房源,进而导致成交和挂牌价都有不同程度的下跌。二线名小方面,多数呈现微涨趋势。除北小、金陵汇文、凤凰花园城小学、天正的房价显示下跌之外,南师附小、游小、芳草园等均是上涨趋势。其中,凤凰花园城小学下跌最大,新城小学上涨最大。5月份三线名小的房价趋势整体较为平稳,有涨有跌。其中雨外、金中实小、瑞金路、鼓实二小涨幅较大,而小营小学、鼓楼一中心、鼓二实小等则房价下跌较为明显。据了解,目前三线学区房房源量充足,成交量和价格都表现比较平稳。同比2019年5月,20所名校学区房价上涨。其中,雨花外国语小学、赤壁路小学和天妃宫小学学区房价同比分别上涨14.06%、13.85%和12.36%,居涨幅前三名。

18所名校学区房价上涨,最大涨幅为5.97%

环比2020年4月,5月有18所名校学区房均价有所上涨,12所名校学区房价下降。其中,雨花外国语小学、瑞金路和金中实小价格环比分别上涨5.97%、4.56%和4.28%,居涨幅前三名。跌幅方面,鼓楼一中心学区房价跌幅最大为9.45%,小营学区房价跌幅为3.88%居于第二位,跌幅第三的是力小为2.91%。5月雨花外国语小学涨幅第一,最新挂牌均价为44021元/。雨外是雨花区目前最好的公办小学,它和其对应的初中雨花台中学,被称为雨花的“双学区”。施教区内的众多小区自3月份以来,二手房挂牌价均呈现不同程度的上涨。其中,翠岛花城、阅城国际、仁恒翠竹园房价涨幅较大,主要是由于小区自身较好的环境和兼具改善的居住属性。

5月鼓楼一中心小学跌幅第一,最新挂牌均价为39127元/,鼓楼一中心在地理位置上与拉小非常近,都位于主城区的繁华地段。因此,施教区内的小区少部分对应的初中是29中,挂牌价大约在6.5-7.5万左右,大部分则属于南大附中,二手房挂牌价约为4-5万左右。随着学区房落户时间的结束,因为疫情积攒的学区房需求得到释放,尤其是非29中学区的二手房热度开始下降,成交量有所下滑,房价也随之呈现一定幅度的回落。

学区房市场保持“量稳价平”,需求释放市场回归平稳

今年,因为疫情导致学区房落户时间缩短,也因此造成南京学区房市场自三月以来,成交量持续增长,市场持续火热的现象。但随着5月初学区落户时间的结束,前期因疫情积攒的购买需求得到释放后,学区房的成交量开始出现明显下滑,目前整体市场保持在“量稳价平”的趋势。

其次,南京“公民同招”具体细则颁布在即,具体细则如何实施牵动着包括房东、买房人的关注。在政策尚未发布之前,多数房东持相对谨慎的态度,未对房价进行过多调整,而买房人则大多都不急于一时,暂缓看房需求,等待政策出台再做决定。所以,整体市场回归平稳。

具体来看:

一线拉力琅低总价房源稀缺,成交量环比四月有明显下滑,但房价保持平稳,目前市场以600万以内的房源居多。

二、三线学区房成交和价格均表现平稳,其中,双学区房成交仍旧以低总价为主,单学区则房源充足,成交较多,价格平稳。个别热门学区房因为较多的需求,价格仍旧有小幅的上涨。例如瑞北一中、雨外+雨中等。

上周,连云港率先公布了2020年义务教育招生入学政策,其中,明确规定了适龄学生只能报名登记一所义务教育学校,公办学校、民办学校不能兼报也不能同时选择2所及以上民办学校填报。

其中,报名人数超过计划人数,一律采取电脑随机摇号,没被录取的,一律由施教区内的公办学校兜底接纳。

而南京方面,据了解最新的招生政策将会在本月公布,具体细则方面估计也不会差太多。届时,我们也将会第一时间公布政策的发布,请大家保持关注。

部分内容来自:家有学童

2020年主城新盘:华著兰庭 云澜尚府 锦绣珑湾 银城城中G38地块 仁恒城市星光 玄武映园燕熙台 云际花园都会澜岸

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(来源:房易贷的财富号 2020-06-02 19:30) [点击查看原文]

转载自: 000069股吧 http://000069.h0.cn
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1534185131606-03 04:02
南钢股份股息率也超过10%,达到10.6%,去年年报每10股派3元,最新价2.83元。
1534264158206-02 22:16
谁说房子只是住的
华侨城A分时图
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